La loi Carrez impose une méthode de calcul stricte de la surface privative pour les biens en copropriété mis en vente. Mise en place en 1997, cette règle protège l’acheteur en évitant les erreurs ou les surestimations de superficie dans les annonces.

Concrètement, la surface Carrez correspond à la surface clos et couvert, avec une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m. Seules les parties réellement habitables sont intégrées au calcul, ce qui exclut les cloisons, les embrasures de portes et fenêtres, ainsi que les balcons ou terrasses non couverts. Ce mesurage garantit une information transparente et évite les litiges post-vente liés à une superficie erronée.

Qui est concerné et pourquoi faire appel à un professionnel ?

La loi Carrez s’applique à tous les logements en copropriété dont la surface privative dépasse 8 m². Le propriétaire peut réaliser le calcul lui-même, mais la complexité de la méthode et le risque d’erreur rendent souvent préférable l’intervention d’un expert.

Un mesurage effectué par un professionnel permet d’obtenir une surface fiable et conforme à la réglementation, sécurise la transaction et rassure l’acheteur. En cas d’erreur, la vente peut être remise en question et entraîner une réduction de prix ou une contestation. Faire appel à un spécialiste est donc un gage de sérénité pour toutes les parties.